Reinsa tekst (kapittelvising)
Fulltekst er ikkje tilgjengeleg for dette dokumentet. Du kan laste ned original PDF eller bruke KI-assistenten.
Historisk utgreiing (1974)
NOU 1974: 6 - Borettslovene
Denne utredninga tek føre seg behovet for ei brei revisjon av lova om boligbyggelag og lova om borettslag som stammar frå 1960. Ho byggjer på erfaringar frå over ti år med praktisk drift og peikar på at enkelte reglar verkar uhensiktsmessige, særleg når det gjeld overføringar av andelar, medlemspåverknad i planleggings- og byggefasen, og tilknytinga mellom lokale boligbyggelag og dei tilslutta borettslaga.
Emneord:BorettsloveneBoligbyggelagBorettslagAndelsoverføringMedlemspåvirkningBomiljøDemokratisk styringForretningsførselKommunal deltakelseTransport, kommunikasjon & infrastrukturByutvikling & bustadKommunesektor
Hovedfunni
- Gjeldande lover frå 1960 har vore i stor grad uendra og påkallar ei heilskapleg revisjon grunna erfaringar og samfunnsutvikling.
- omfattande frie overdragingar (særleg mellom nære slektningar) har ført til problem ved leilegheitstildeling og urasjonell bruk av plassar.
- Begrensa påverknad frå dei som skal bu i nye borettslag, særleg i planleggings- og byggeperioden, gir svake demokratiske prosessar og mindre eigna bustadløysingar.
- Forholdet mellom boligbyggelag og tilslutta borettslag er uklart på fleire punkt: uavklara rettar ved forretningsførsel, representasjon i styrer og vedtektsendringar skapar konfliktpotensial.
- Miljø- og trivselsspørsmål (bomiljø, boservice) har vorte viktigare og ligg utanfor eller er dårleg dekka i gjeldande formålsparagrafar.
- Det finst juridiske og praktiske uklårheiter knytt til kommunal rolle (kontorstifting, eigarskap, særordningar) som krev avklaring for samordna kommunalt byggherre-initiativ.
- Enkelte tekniske og selskapsrettslege bestemmelser hindrar medverknad og kan verke urimelege eller uhensiktsmessige i forvalting og tildeling av bustader.
Foreslåtte tiltaki
- Innskrenke den frie overdragingsretten for å motverke misbruk og betre leilegheitstildeling (særleg ved overføringar mellom nære slektningar).
- Utvide lagenes formål til å omfatte boservice og miljøfremmande tiltak som aukar trivsel og støttar lokalt demokrati.
- Styrke rettar og medverknad for dei som skal bu i nye borettslag på tidlegare stadium i planleggings- og byggefasen.
- Gjennomgå selskapsrettslege reglar for å auke medlemmenes påverknad i boligbyggelag og borettslag (t.d. representasjon, stemmereglar og vedtektsendringar).
- Klargjere reguleringa av forholdet mellom boligbyggelag og borettslag, inkl. vilkår for forretningsførsel, forvaltningshonorar og retten til representasjon.
- Legge til rette for at kommunar kan stifte og delta i borettslag under avgrensa og lovfesta vilkår, med tydelege plikter og rettar både i bygge- og forvaltningstid.
- Føremålsretta tekniske og skatte-/regnskapsmessige endringar for å sikre rettstryggleik, økonomisk vern mot tap og meir føreseieleg bokførings- og revisjonssituasjon.
Spør NOUgla KI-assistent