Reinsa tekst (kapittelvising)
Fulltekst er ikkje tilgjengeleg for dette dokumentet. Du kan laste ned original PDF eller bruke KI-assistenten.
Historisk utgreiing (1979)
NOU 1979: 48 - Avhending av fast eigedom
NOU 1979:48 legg fram eit heilskapleg utkast til lov om avhending av fast eigedom som skal regulere sal, byte og andre avhendingar av alle typar faste eigedommar, inkludert tomtefeste og særskilde registrerte bruksrettar. Utvalet tek utgangspunkt i gjeldande sedvane og sedvanerett, men føreslår fleire presiseringar og nokre tvingande reglar til vern for kjøparen ved bustadkjøp — i tråd med generell forbrukarvernpolitikk.
Emneord:AvhendingEigedomAvhending av fast eigedomFast eigedomTomtefesteForbrukarvernBustadkjøpHeimelsoverføringRettslege manglarJustis, rettssikkerhet & samfunnssikkerhetStrafferett, straffeprosess & kriminalomsorgDomstolar & strafferett
Hovedfunni
- Lovutkastet skal gjelde for alle typar faste eigedommar inkl. tomtefeste og registrerte bruksrettar.
- Forslaget byggjer i hovudsak på gjeldande sedvane/sedvanerett, men ryddar og kodifiserer praksis i detalj.
- Eige, utførleg kapittel om tilhøyrsle fastset kva som følgjer med ved sal av bustadhus, landbruk og industribygg.
- Fleirtalet ønskjer ingen generell skranke mot muntlege avtalar, men gjev kvar part rett til å krevje skriftleg avtale; mindretal krev skriftlegheit som bindande form.
- Utvalet føreslår fleire tvingande reglar til vern for kjøparar ved bustadkjøp (forbrukarvernperspektiv).
- Utkastet regulerer praktiske spørsmål som heimelsoverføring, tidspunkt for overtaking, vederlagsreglar, og krav til oppfylling/erstatning ved mishald.
- Det finns samla åtakspunkt og dissens i enkelte paragrafar (§§ 8, 12, 26a, 28, 30) som gjeld avtaleform, heimel, odelsløysing, reklamasjonsfrist og synfaring.
Foreslåtte tiltaki
- Lovfeste at reglane i lova gjeld for alle faste eigedomar, med uttrykte føresegner om tomtefeste og registrerte bruksrettar.
- Innføre eit eige kapittel om tilhøyrsle med både generalklausul og spesialreglar for bustad, landbruk og industri.
- La avtalar framleis kunne vere muntlege, men gi kvar part rett til å krevje skriftleg avtale; alternativt halde open modell for mindretalsløysing som krev skriftlegheit.
- Gjer fleire reglar tvingande til kjøparens fordel ved avhending av bustadeigedom for å styrkje forbrukarvernet.
- Fastset reglar om heimelsoverføring og tidspunkt for overtaking, inkludert rett til skøyte når kjøparen har oppfylt sine plikter.
- Reguler ansvar ved manglar konkret (arealsvikt, fysiske manglar, vanheimel), med reglar om retting, reklamasjon og forelding.
- Innfør reglar om synfaring og reklamasjonsfristar, og særreglar knytt til odelsløysing og offentlegrettslege rådvaldsband for å klargjere partanes ansvar.
Spør NOUgla KI-assistent