Reinsa tekst (kapittelvising)
Fulltekst er ikkje tilgjengeleg for dette dokumentet. Du kan laste ned original PDF eller bruke KI-assistenten.
Historisk utgreiing (1987)
NOU 1987: 14 - Eiendomsmegling
Utredinga tek utgangspunkt i at den gjeldande lova om eigedomsmekling frå 1938 er foreldra og delvis utdatert i høve til moderne omsetnad og marknadsstrukturar. Bakgrunnen er aukande omfang av omsetnad gjennom mellommenn, endra samfunnsforhold og endra syn på regulering og konkurranse.
Emneord:EiendomsmeglingEiendomsmeglingslovenAutorisasjonsordningerKonkurransereguleringTilsynsordningerKvalifikasjonskravFast eiendomFinans, skatt & makroøkonomiFinansmarked & bankvesenFinansLov og rettSamfunnstryggleik
Hovedfunni
- Lovverket for eigedomsmekling stammar frå 1938 og inneheld mange uaktuelle eller utilstrekkelege reglar i høve til 1980-talet sin marknad.
- Autorisasjons- og bevillingskrav fungerer potensielt som konkurransebegrensande inngrep utan klar vurdering av nytte og kostnad.
- Tilsynsordninga og klagebehandling er uklar og bør vurderast med tanke på om offentleg direkte tilsyn framleis er best eller om alternative løysingar er meir eigna.
- Utdannings- og kvalifikasjonsnivået for dei som tilbyr meglartenester er variabelt, og det finst behov for styrka opplæringskrav og eksamensordningar.
- Reglar om habilitet, eigarinteresser og moglegheit for å tre inn i eigedomshandel krev klarare avgrensingar for å unngå interessekonfliktar.
- Sikkerheits- eller garantistilling ved drift av meglervirksomheit og ved konkurs/akkord er mangelfullt regulert og krev klårare ansvarskriterium.
- Provisjonssystemet er viktig for konkurransebildet og må vurderast for å hindre prisdiktering og sikre effektiv konkurranse.
Foreslåtte tiltaki
- Revidere og modernisere lova om eigedomsmekling for å fjerne utdaterte føresegner og fylle noverande manglar.
- Gjennomføre ei kost-nytte-vurdering av autorisasjons- og bevillingsordningar og eventuelt omforme vilkåra for å redusere uønska konkurranseeffektar.
- Utrede og eventuelt endre tilsyns- og klageinstansordningar, inkludert avklaring av offentleg vs. private løysingar for tilsyn og klagehandsaming.
- Innføre minimumskrav til utdanning og fagleg kvalifikasjon, til dømes økonomisk/administrativ grunnutdanning pluss spesialkurs for megling og eksamenskrav.
- Fastsetje klare reglar om habilitet, forbod eller avgrensingar mot å tre inn i eigedomstransaksjonar ved eigar-/nærståandeinteresser.
- Klargjere krav til sikkerheitsstillelse/garanti og regulere korleis desse midla blir handtert ved konkurs eller erstatningskrav.
- Vurdere regulering av provisjonar eller alternative tiltak (maksimalsatsar mv.) for å fremje effektiv konkurranse og unngå prismonopolisering.
Spør NOUgla KI-assistent