Reinsa tekst (kapittelvising)
Fulltekst er ikkje tilgjengeleg for dette dokumentet. Du kan laste ned original PDF eller bruke KI-assistenten.
Historisk utgreiing (2000)
NOU 2000: 17 - Burettslovene
Utgreiinga tek føre seg ei heilskapleg revisjon av regelverket for bustadbyggjelag og burettslag for å modernisere reglar, klargjere rettsforhold og tryggje bebuarane. Ho byggjer på vurderingar av rolla bustadsamvirket har hatt i å fremje sosial og rimeleg bustadforsyning, erfaringar frå tap og risiko i kooperasjonen på slutten av 1980- og byrjinga av 1990-talet, og endringar i bustadmarknaden og anna relevant lovgjeving.
Hovedfunni
- Bustadbyggjelag og burettslag bør vidareførast som særskilde, lovregulerte samanslutningar med same hovudliner som i dag.
- Det føreslåtte regelverket opnar for sal av bustader til fast pris og fjerner bunde krav om sjølvkostprinsipp i enkelte tilfelle.
- Tilknyting mellom bustadbyggjelag og burettslag skal kunna tryggjast ved vedtektsklausular, og nokre særreglar for slike tilknytingar vert foreslåtte.
- Uoppsiglege forretningsføraravtalar skal avgrensast: inntil 10 år for tilknytte burettslag ved stifting, 5 år for andre avtalar.
- Utvalet identifiserer behov for styrka tryggleiksreglar grunna tidlegare store tap i bustadkooperasjonen; organisering og risikofordeling krev klargjering.
- Det er føreslått vurdering av eit rettsregister for burettslagsandelar etter mønster av grunnboka for fast eigedom.
- Det finst dissensar i saka om reglar for utdeling til andelseigarar, rammene for gebyr ved utleige/omsetning og nærare reglar om retten til å leige ut bustad.
Foreslåtte tiltaki
- Vedta to nye særskilde lover: ei om bustadbyggjelag og ei om burettslag i staden for dei gjeldande lovene.
- Klargjere og lovfeste at bustadbyggjelag kan selje bustader til fast pris utan å vere bunde til sjølvkostprinsippet.
- Innføre maksimumsperiodar for uoppsiglege forretningsføraravtalar (10 år ved stifting for tilknytte, 5 år elles) og regulere skifteprosess for forretningsførar.
- Utarbeide reglar som sikrar tilknyting og forkjøpsrettar ved stifting og oppløysing av burettslag gjennom vedtektsklausular.
- Gjennomgå og styrke tryggleiksreglar og risikofordeling for å førebygge tap for andelseigarar, med særleg merknad til erfaringane frå 80-/90-talet.
- Vurdere oppretting av eit offentleg rettsregister for burettslagsandelar og fremje lovmessig rammeverk for eit slikt register.
- Tilpasse reglar om bustadbyggjelag til ny aksjelovgjeving, og gje høve til at burettslagsforma lettare kan nyttast av andre utbyggjarar enn bustadbyggjelag.
Spør NOUgla KI-assistent